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咨询解答

主　题：

加害给付

咨询时间：2011-11-3

咨询者：

王龙

咨询内容：

加害给付，并不清楚是否造成伤害，其中的检测费用应该由谁承担

管理员回复：

["未回复"]

主　题：

企业彩铃

咨询时间：2009-10-17

咨询者：

洛阳冠博

咨询内容：

您好！洛阳冠博可以为贵公司提供企业集团彩铃的制作和上传服务(移动，联通，电信，铁通，网通，小灵通都可以，话机部数没有任何限制）。联系电话：0379-65889708 13838463550 期待合作，谢谢！

管理员回复：

["未回复"]

主　题：

asssss

咨询时间：2009-9-7

咨询者：

咨询内容：

本栏目需认真填sssssssssssssss写，以便我们有针对性的解答！

管理员回复：

["未回复"]

主　题：

房屋附属物能否单独销售,能否办理相关证件手续？

咨询时间：2009-7-16

咨询者：

王女士

咨询内容：

王女士：我在郊区购买了一套商品房，带有一个面积很大的储藏室。由于房子位于一层，这个储藏室可以作为车库用，现在有业主购买我的储藏室，我想把这个储藏室出售,请问房屋附属物能否单独销售,能否办理相关证件手续？

管理员回复：

回复时间：2009-7-16
魏红旗、吕幸乐律师解答：你所说的情况我们详细看后，我们认为：要分清你所办理的房产证中是否包括储藏室，储藏室是否有独立的产权证，如果储藏室没有独立的产权，是不能独立转让所有权的。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题〉的意见(试行)》第87条：有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。　　从以上法条可以看出附属物是随财产所有权的转移而转移，通常附属物所有权是不能随意单独转移的，特别是不动产所有权的转移。而按照《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。附属物没有独立的产权是不能办理产权变更登记的，所以转让不发生法律效力。

主　题：

什么是房产登记？为什么要进行房产权登记?

咨询时间：2009-7-16

咨询者：

李女士

咨询内容：

什么是房产登记？为什么要进行房产权登记?

管理员回复：

回复时间：2009-7-16
魏红旗、吕幸乐律师解答：房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。

主　题：

花落谁家？

咨询时间：2009-7-14

咨询者：

张小明

咨询内容：

甲、乙兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢多间。该幢房屋租赁给丙居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房屋，甲认为，乙在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，甲与丙签订了房屋买卖合同。数日后，乙一家调回当地工作，提出要在租赁给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房屋甲已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由甲、乙相互交涉。双方意见分歧，乙上诉法院，要求终止与丙的房屋租赁合同，归还房屋自用。丙认为为房屋应归自己所有，并要求办理产权登记手续。
问：该房屋应归谁所有?依据是什么?

管理员回复：

回复时间：2009-7-14
魏红旗、吕幸乐律师解答：本案中房屋归甲乙所有。首先甲乙对房屋是共同共有关系，共同共有人要处分共有物需要全体一致同意，甲擅自出卖房屋属于无权处分人，房屋买卖合同效力待定，乙可撤销。再次，房屋买卖以登记发生所有权转移，而丙还没有登记，所以所有权没转移而丙也不可能善意取得。当然丙是否善意案例中似乎没有很明确。

主　题：

我是洛龙区的村民，我将我的房屋连同宅基地一同卖给了本村村民，该买卖有效吗？我能返回吗？

咨询时间：2008-12-24

咨询者：

郭某

咨询内容：

我是洛龙区的村民，我将我的房屋连同宅基地一同卖给了本村村民，该买卖有效吗？我能返回吗？

管理员回复：

回复时间：2008-12-24
魏红旗、卫晓明律师解答：该买卖行为有效。农村土地属于农村集体所有，村民委员会对其所有的集体土地享有占有、使用、收益和有限的处分权。本村村民可依法申领宅基地使用权，虽仅限于申请户本户使用，其对使用的集体土地不能自由处分，但根据《土地管理法》有关规定，农村村民出卖自己住房的行为，并未禁止。因此，双方的买卖房屋行为应有效，根据房地不可分离原则，该宅基地也应一同转让予买受人，此种房屋买卖必须经过有关部门的同意。我们曾遇这么一个案例，2006年孟津县村民李某与伊川县的村民白某签订了买卖房屋宅基地合同，白某将其所有的居住60余年的房屋及院墙作价9000元，该房屋宅基地作价20000元一并转让给李某，合同当日，李某即付清了全部款项。但白某未交付房屋钥匙，李某未能迁入该房。后白某提出赎回房屋，多次找李协商，声称合同无效，要求解除。但李则要求继续履行，并起诉到法院。法院依据宪法和土地管理法的有关规定，认为农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让，农民在取得宅基地使用权后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋、工棚各厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用权人所有。使用权人在行使权利的同时，必须履行法律规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建，改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但法律并不限制对私有房屋的买卖。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济组织所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。李某与白某并不是同一集体经济组织内的村民，房屋下的宅基地属于集体所有，是白某所在的村民组织无偿划给白某作为宅基地使用。面李某与白某之间订立的房屋、宅基地转让合同违反了国家法律的禁止性规定，且未经审批，其合同自始就不发生法律效力，属于无效合同。所以，李某要求继续履行原买卖房屋宅基地合同是不妥的。

主　题：

咨询时间：2008-4-30

咨询者：

zzy

咨询内容：

abc.

管理员回复：

["未回复"]

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